Rezidence Engerth
Moderní obytný komplex Rezidence Engerth od developerské skupiny EBM Group přináší harmonické bydlení do oblíbené čtvrti Kladno – Ostrovec, přímo na hranici rozsáhlých lesů. Projekt zahrnující 125 vzdušných bytových jednotek v dispozicích od 1+kk po rodinné 4+kk láká na nadčasovou architekturu s velkými prosklenými lodžiemi a podzemními garážemi. Tato lokalita představuje bezkonkurenční symbiózu těsného kontaktu s přírodou a rychlého městského spojení. Zásadním benefitem je totiž poloha pouhých 5 minut chůze od budoucí modernizované železniční rychlodráhy Kladno–Ostrovec, která zajistí expresní spojení do centra Prahy (na Masarykovo nádraží) za méně než 30 minut, včetně bleskové dostupnosti letiště Václava Havla.
Prohlédnout projekt
Mařatkova 5
| Lokalita | Praha 4, Kamýk |
| Developer | BAK Development |
| Počet jednotek | 6 |
Panorama Braník
| Lokalita | Praha 4, Braník |
| Developer | FETTERS |
| Počet jednotek | 77 |
Rezidence Chodovec
| Lokalita | Praha 4, Chodov |
| Developer | MS-INVEST |
| Počet jednotek | 90 |
Rezidence Jižní terasy
| Lokalita | Praha 4, Háje |
| Developer | Central Group |
| Počet jednotek | 92 |
SIJA Kamýk
Rezidenční projekt SIJA Kamýk na Praze 12 nabízí 122 bytů (1+kk až 4+kk, 30-116 m²) s balkony/terasami/předzahrádkami v devítipodlažní budově s parkováním a vnitroblokem. Byty 1+kk jsou plně vybavené. Lokalita disponuje veškerou občanskou vybaveností a skvělou dostupností MHD, v blízkosti je i biotop Lhotka.
| Lokalita | Praha 4, Kamýk |
| Developer | YIT Stavo |
| Počet jednotek | 122 |
TOIVO Roztyly
V Praze-Roztylích vznikl nový rezidenční projekt TOIVO Roztyly od YIT Stavo. První etapa nabídne 88 bytů (1+kk až 5+kk) s balkony/terasami, skandinávským designem a vysokým standardem (dřevěné podlahy, rekuperace, trojskla). Projekt klade důraz na udržitelnost a dokončení je plánováno na březen 2026.
| Lokalita | Praha 4, Roztyly |
| Developer | YIT Stavo |
| Počet jednotek | 204 |
U Práčského dvora
Rezidenční projekt U Práčského dvora v pražském Zahradním Městě nabízí 32 moderních bytů (1+kk až 5+kk) s terasami u vybraných jednotek. Lokalita disponuje plnou občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností (metro A a C) a blízkostí přírody.
| Lokalita | Praha 4, Záběhlice |
| Developer | U Práčského dvora s.r.o. |
| Počet jednotek | 32 |
Ahoj, Vanguard
Moderní devítipodlažní rezidence Ahoj, Vanguard od developera PSN představuje svěží a hravé městské bydlení v dynamicky se rozvíjející čtvrti Praha 4 – Modřany. Architektonicky promyšlený bytový dům s čistými liniemi a velkoformátovým prosklením ukrývá 94 bytových jednotek v dispozicích od kompaktních 1+kk po rodinné 4+kk. Každý byt rozšiřuje vlastní venkovní prostor v podobě prostorné předzahrádky, velkorysého balkonu se skleněným zábradlím nebo vyhlídkové střešní terasy. Součástí projektu je unikátní zapuštěný parkovací dům obklopený zelení (téměř 4 000 m² privátních a společných zahrad s vlastním dětským hřištěm). Lokalita přímo u oblíbené vltavské cyklostezky a prestižního golfového areálu garantuje dokonalou harmonii aktivního odpočinku s perfektní občanskou vybaveností a výbornou dostupností centra.
| Lokalita | Praha 5, Modřany |
| Developer | PSN |
| Počet jednotek | 94 |
Boleslavova 3
| Lokalita | Praha 4, Nusle |
| Developer | Svoboda + Williams |
| Počet jednotek | 15 |
Byty Botič
| Lokalita | Praha 4, Michle |
| Developer | Kamille Development s.r.o. |
| Počet jednotek | 11 |
Hostivařská přehrada
| Lokalita | Praha 4, Háje |
| Developer | ED Group a.s. |
| Počet jednotek | 5 |
Hrnčíře - Pozemky
Developerská společnost SATPO nabízí v jižní části Prahy hned 7 stavebních pozemků pro výstavbu rodinných domů. Pozemky mají rozlohu od 673 do 1 378 m2, jsou zasíťované (kromě plynu) a s možným předáním ve 4. čtvrtletí 2025. Lokalita v Praze 4-Hrnčíře vyniká klidným prostředím, občanskou vybaveností a blízkostí přírody.
| Lokalita | Praha 4, Šeberov |
| Developer | SATPO |
| Počet jednotek | 7 |
Krčská zahrada
Oceňovaný rezidenční projekt Krčská zahrada od skupiny EBM Group představuje komorní prémiové bydlení v tiché vilové čtvrti na Praze 4 – Krč. Uzavřený areál s pouhými 30 byty v dispozicích 3+kk a 4+kk nabízí zvýšené stropy, velkoformátová okna a vlastní privátní zahradu s grilovištěm. Projekt navržený ateliérem Expert Architects získal prestižní titul Best of Realty 2025 za citlivé zasazení do zeleně a vysokou architektonickou kvalitu. V pěším dosahu se nachází stanice metra Kačerov i rozlehlý Krčský les.
| Lokalita | Praha 4, Krč |
| Developer | EBM Group |
| Počet jednotek | 30 |
Residence Bohemia
| Lokalita | Praha 4, Michle |
| Developer | Tomáš Kučera |
| Počet jednotek | 8 |
Rezidence Komořanská 13 & 15
| Lokalita | Praha 5, Modřany |
| Developer | BAK Development |
| Počet jednotek | 24 |
Rezidence Maroldka
Moderní novostavba Rezidence Maroldka od developera PSN přináší luxusní a funkční bydlení do perspektivní čtvrti pražských Nuslí. Minimalisticky navržený dům s čistými liniemi a velkoformátovými okny nabízí 38 bytových jednotek v dispozicích 1+kk až 3+kk a 4 obchodní prostory. Ke každému bytu náleží sklepní kóje, vybrané jednotky disponují terasou či balkonem a v nabídce je rovněž 8 soukromých střešních teras. Výjimečným benefitem je společná pochozí střecha upravená jako vyhlídková relaxační zóna pro všechny rezidenty. Rezidence situovaná nedaleko oblíbených parků Jezerka a Grébovka vyniká špičkovou dostupností centra a možností klientských změn pro dokonalou personalizaci vašeho nového domova.
| Lokalita | Praha 4, Nusle, Maroldova 2 |
| Developer | PSN |
| Počet jednotek | 38 |
Rohák U Botiče
| Lokalita | Praha 4, Michle |
| Developer | EVROPA development group a.s. |
| Počet jednotek | 18 |
Viladomy Dunovského
| Lokalita | Praha 4, Chodov |
| Developer | Boutiq Real Eastate |
| Počet jednotek | 20 |
Vyšehrad 612
| Lokalita | Praha 4, Nusle |
| Počet jednotek | 27 |
Modřanský cukrovar
V pražských Modřanech vyrostla nová moderní čtvrť na 8 hektarech brownfieldu po bývalém cukrovaru. Projekt Skanska Reality s ateliérem Chybík+Krištof nabízí cca 800 bytů (1+kk až 5+kk), mateřskou školu, kavárnu, multifunkční halu, park, promenádu a molo u Vltavy. Výstavba, která klade důraz na udržitelnost, započala v roce 2021.
| Lokalita | Praha 5, Modřany |
| Developer | Skanska Residential |
Lokality:
Najděte svůj nový domov s naším srovnávačem developerských projektů
Plánujete koupit nový byt nebo dům? S naším srovnávačem developerských projektů se rychle a jednoduše zorientujete v nabídce nemovitostí. Ať už hledáte moderní byt v centru města, rodinný dům na okraji nebo investiční příležitost, pomůžeme vám najít ideální řešení přesně podle vašich potřeb.
Proč využít srovnávač při výběru novostaveb?
Srovnávač shromažďuje informace o aktuálních developerských projektech na jednom místě. Díky tomu získáte komplexní přehled o možnostech na trhu bez nutnosti procházet desítky stránek jednotlivých developerů. U každého projektu najdete klíčové informace, jako je lokalita (jak blízko se projekt nachází od škol, obchodů nebo veřejné dopravy), cena (porovnejte nabídky podle cen za metr čtvereční nebo celkové hodnoty nemovitosti), dispozice (vyberte si mezi byty 1+kk až 5+kk, rodinnými domy nebo komerčními prostory), vybavení (je nemovitost vybavena moderními technologiemi, zahrádkou či terasou).
Na co si dát pozor při výběru developerského projektu?
- Smluvní podmínky: Podrobně si projděte smlouvy a zkontrolujte, zda neobsahují skryté poplatky.
- Historie developera: Zjistěte, jaké projekty již developer dokončil a jak jsou hodnocené zákazníky.
- Termíny dokončení: Ujistěte se, že časový plán projektu odpovídá vašim potřebám.
- Budoucnost lokality: Ověřte, zda se v okolí plánují další stavby nebo změny, které by mohly ovlivnit kvalitu bydlení.
Nevíte, kde začít?
I pokud teprve zvažujete možnosti a nejste si jisti, jaké bydlení hledáte, Leverage je skvělým výchozím bodem. Získejte přehled o aktuálních nabídkách, inspirujte se a udělejte první krok k realizaci vašeho vysněného bydlení.
S Leverage srovnávačem developerských projektů budete mít všechny informace na dosah ruky. Začněte hledat ještě dnes a najděte domov, který bude odpovídat vašim představám.
Časté dotazy
Novostavba je bytová jednotka v budově, která byla postavena nově – obvykle v posledních několika letech – a dosud nebyla obývána. Oproti starší nemovitosti nabízí moderní technologie, úsporné provozní náklady a možnost úprav dle přání klienta.
Dispozice bytu popisuje počet obytných místností a kuchyň. Např. 2+1 znamená dva pokoje a samostatnou kuchyň, zatímco 2+kk znamená dva pokoje, přičemž kuchyňský kout je součástí jednoho z nich.
- 1+1: Jeden pokoj a samostatná kuchyň.
- 1+kk: Jeden pokoj s kuchyňským koutem.
- 2+1: Dva pokoje a samostatná kuchyň.
- 2+kk: Dva pokoje, z nichž jeden má kuchyňský kout.
Spolehlivého developera poznáte podle jeho historie, referencí od předchozích klientů, transparentní komunikace a členství v oborových asociacích. Důvěryhodní developeři mají jasně dané smluvní podmínky a zveřejněné financování projektu.
Ano, většina developerů umožňuje klientské změny v předem stanovených termínech. Můžete si upravit rozmístění příček, elektroinstalaci, podlahy nebo obklady podle svého vkusu.
Doba výstavby závisí na rozsahu projektu, obvykle trvá 18 až 36 měsíců od zahájení stavebních prací po kolaudaci. O přesném harmonogramu informuje developer.
Koupě do osobního vlastnictví znamená, že se stanete výlučným vlastníkem bytové jednotky a podílu na společných částech domu a pozemku. Tento typ vlastnictví umožňuje plné dispoziční právo s bytem.
Obvykle následuje několik kroků: rezervace bytu, podpis smlouvy o smlouvě budoucí kupní, zaplacení rezervačního poplatku, následně kupní smlouva a převod vlastnického práva po kolaudaci.
Kromě samotné kupní ceny zaplatíte rezervační poplatek (obvykle 100–150 tis. Kč), případně daň z nabytí nemovitosti (v současnosti u novostaveb neplatí), poplatky za služby právníka či banky a náklady spojené s hypotékou.
Nejčastějším způsobem je hypoteční úvěr. Mnoho developerů spolupracuje s bankami a nabízí zvýhodněné podmínky. Často je platba rozložena do několika fází – např. 20 % při podpisu smlouvy a zbytek po kolaudaci.
Zálohy a příspěvky do fondu oprav začnete platit až po převzetí bytu a jeho zápisu do katastru. Výši stanovuje správce domu a je dobré se na ni dopředu informovat.
Cena bytu je pevně stanovena ve smlouvě. Pokud je smlouva správně ošetřená, nemůže ji developer jednostranně změnit. Pozor si dejte na inflační doložky – některé projekty je obsahují.
Cena bytu závisí na lokalitě, dispozici, patře, velikosti, standardu vybavení a dalších faktorech. Obecně lze říct, že čím atraktivnější lokalita a vyšší standard, tím vyšší cena. U projektů Leverage nabízíme výborný poměr ceny a kvality.