Rezidence Engerth

Moderní obytný komplex Rezidence Engerth od developerské skupiny EBM Group přináší harmonické bydlení do oblíbené čtvrti Kladno – Ostrovec, přímo na hranici rozsáhlých lesů. Projekt zahrnující 125 vzdušných bytových jednotek v dispozicích od 1+kk po rodinné 4+kk láká na nadčasovou architekturu s velkými prosklenými lodžiemi a podzemními garážemi. Tato lokalita představuje bezkonkurenční symbiózu těsného kontaktu s přírodou a rychlého městského spojení. Zásadním benefitem je totiž poloha pouhých 5 minut chůze od budoucí modernizované železniční rychlodráhy Kladno–Ostrovec, která zajistí expresní spojení do centra Prahy (na Masarykovo nádraží) za méně než 30 minut, včetně bleskové dostupnosti letiště Václava Havla.

Prohlédnout projekt
K pronájmu

Rezidence Dykova

Na pražských Vinohradech, v novoklasicistním domě na ulici Dykova, vznikla rezidence s 21 prémiovými byty (2+kk až 5+kk) k pronájmu. Byty disponují balkony či terasami a sklepními kójemi, některé i venkovním parkováním. Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dostupností MHD.

Lokalita Praha 3, Vinohrady
Developer Penta Real Estate
Počet jednotek 21
Vyprodáno

Rezidence Italská 8

Na Vinohradech je k dispozici 25 bytů 2+kk v citlivě zrekonstruovaném šestipatrovém činžovním domě v prestižní Italské ulici. Byty jsou nabízena ve stavu shell & core, což umožňuje vlastní úpravy interiéru podle představ nových majitelů. Lokalita se vyznačuje výbornou dostupností MHD, kompletní občanskou vybaveností a blízkostí divadel, kaváren a městských parků, což zajišťuje komfortní a aktivní městský život.

Lokalita Praha 3, Vinohrady
Developer Pražské rezidence
Počet jednotek 25
Vyprodáno

Rezidence U Muzea

Rezidence U Muzea nabízí 42 luxusních bytů (2+kk, 3+kk a 4+kk, 55-119,3 m²) v klidné lokalitě na Vinohradech v Praze 2, s výhledem na historické centrum. Byty disponují vysokým standardem, včetně klimatizace, podlahového vytápění a parkovacích stání. Projekt je již dokončen a zbývají poslední byty v prodeji od společnosti Central Group.

Lokalita Praha 3, Vinohrady
Developer Central Group
Počet jednotek 42
Vyprodáno

Park Měcholupy

V klidné vilové čtvrti Dolních Měcholup (Praha 15) vznikl uzavřený bytový minipark Park Měcholupy s deseti novými domy (4 samostatné, 6 řadových) o dispozici 4+kk (129–152 m²). Domy s garážemi a zahradami (121–274 m²) se nabízejí ve dvou variantách dokončení – holodomy nebo na klíč. Výborná dostupnost MHD (metro Depo Hostivař) a autem (Pražský okruh). V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně školky, školy, obchodního centra a sportovišť.

Lokalita Praha 10, Dolní Měcholupy
Developer Kontakt
Počet jednotek 10
Vyprodáno

Rezidence Přípotoční 35

Dům z roku 1937 prošel kompletní rekonstrukcí a dnes nabízí 20 bytů, 5 ateliérů a 2 komerční jednotky. Byty jsou ve standardu shell & core, což umožnilo rezidentům dotvořit si interiér podle vlastních představ. Výjimečným prvkem projektu je propojený vnitroblok, který poskytuje prostor pro odpočinek, relaxaci i sousedská setkání.

Lokalita Praha 10, Vršovice
Developer PSN
Počet jednotek 20
K pronájmu

Clock palace Prague

Exkluzivní rezidenční projekt The Clock Palace Prague představuje ztělesnění luxusního nájemního bydlení v srdci Městské památkové zóny Královské Vinohrady na Praze 2. Nárožní novorenesanční palác z roku 1885, navržený architektem Václavem Romováčkem, prošel velkorysou a citlivou rekonstrukcí. Budova, jejíž dominantou jsou funkční historické hodiny ve zdobném tympanonu s průhledem na Národní muzeum, nabízí limitovanou kolekci 15 nadstandardních apartmánů – od elegantních jednopokojových jednotek po monumentální dvoupodlažní penthousy o rozloze až 343,5 m². Výjimečný komfort doplňují zámecké dřevěné podlahy, mramorové obklady, privátní Concierge servis, velkorysé kancelářské prostory s proskleným patiem i 11 vnitřních parkovacích stání s nabíjecími stanicemi pro elektromobily. Prestižní adresa na rohu ulic U Zvonařky a Šafaříkova kombinuje noblesní atmosféru Vinohrad s pěší dostupností parků Folimanka i Grébovka a bleskovým spojením do samého centra metropole.

Lokalita Praha 3, Vinohrady
Developer EVROPA Investiční fond SICAV
Počet jednotek 15
V přípravě

Polyfunkční dům Vršovická

V pražských Vršovicích vznikne nový Polyfunkční dům Vršovická s 139 byty, 2000 m² nebytových prostor a dostatkem parkování. Projekt od Kuby + Pilař architekti, realizovaný v letech 2026-2028, se nachází v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností.
Lokalita Praha 10, Vršovice
Developer Pražská developerská společnost
Počet jednotek 139
V přípravě

Výhledy Košík

V pražské Hostivaři vznikne v roce 2025 rezidenční projekt Výhledy Košík s 224 byty (2+kk, 3+kk a 4+kk s terasami), podzemními garážemi a komerčními prostory. Projekt od studia A.D.N.S. dbá na zachování výhledu do zeleně a nabízí skvělou dopravní dostupnost a blízkost přírody.
Lokalita Praha 10, Hostivař
Developer Karlin Port Real Estate s.r.o.
Počet jednotek 224
V přípravě

Rezidence Pragovka

CPI Property Group staví v Praze 10-Hostivaři rezidenci Pragovka, novou obytnou čtvrť s cca 1000 byty (1+kk až 4+kk) v blízkosti Hostivařské přehrady. Projekt nabídne zeleň, dětská hřiště, sportoviště a komfortní bydlení pro všechny věkové kategorie.
Lokalita Praha 10, Hostivař
Developer CPI Property Group
Počet jednotek 1037
V přípravě

Koh-i-Noor

Developerská společnost PSN plánuje přestavbu areálu bývalé továrny Koh-i-Noor ve Vršovicích na rezidenční zónu s historickými prvky, komerčními plochami a prostory pro veřejnost. Projekt zahrnuje asi 580 bytových jednotek a zachování nejrozlehlejší budovy ve stylu vídeňské secese.
Lokalita Praha 10, Vršovice
Developer PSN
Počet jednotek 580
V přípravě

Mira Petrovice

V Praze-Petrovicích vzniká nový energeticky úsporný bytový dům Mira Petrovice s byty 1+kk až 4+kk, každý s lodžií/terasou, rekuperací, podlahovým vytápěním a předokenními roletami. Výborná lokalita s parky, cyklostezkami a dobrou dopravní dostupností do centra.
Lokalita Praha 10, Petrovice
V přípravě

Nový Eden

Na místě bývalého kulturního domu ve Vršovicích (Praha 10) vznikne moderní komplex Nový Eden. Projekt zahrnuje nájemní byty, komunitní centrum a multifunkční sál v moderním designu citlivě navazujícím na okolní zástavbu. Realizace je plánována na rok 2025 a zahrnuje i úpravu okolí s novými stromy a prostory pro setkávání.

Lokalita Praha 10, Vršovice
Developer Městská část Praha 10
V přípravě

Polyfunkční dům Magnolia

V Praze-Vršovicích, na pozemcích mezi ulicemi Krymská, Moravská a Francouzská, vznikne sedmipatrový polyfunkční dům Magnolia od KRR Development. Budou v něm byty i kanceláře, s výbornou dostupností MHD a občanskou vybaveností. Projekt se aktuálně nachází ve fázi přípravy.
Lokalita Praha 10, Vršovice
Developer KRR Development a.s.
Počet jednotek 52
V přípravě

Transgas

Developerské společnosti PSN a Penta Real Estate plánují výstavbu polyfunkčního domu na místě bývalého komplexu Transgas ve Vinohradské ulici. Projekt, jehož zahájení se předpokládá na rok 2024, nabídne moderní bydlení v centru Prahy, kanceláře a komerční prostory v přízemí.
Lokalita Praha 3, Vinohrady
Developer PSN
V přípravě

Bělehradská 29

Rezidenční projekt Bělehradská 29 představuje citlivou rekonstrukci novobarokního měšťanského domu z roku 1910 na pomezí Vinohrad a Nuslí. Nabízí celkem 19 plně dokončených bytových jednotek v provedení fit-out s dispozicemi 2+kk a 3+kk, včetně dvou exkluzivních půdních bytů s terasami orientovanými do klidného vnitrobloku. Projekt dokonale spojuje noblesu historické architektury s moderním komfortem bydlení v živé lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dostupností do centra.

Lokalita Praha 3, Vinohrady, Bělehradská 29
Developer PSN
Počet jednotek 19
V prodeji

Hagibor

Developerský projekt Hagibor přinese na Prahu 10 novou městskou čtvrť s bytovými domy, zelenými plochami a občanskou vybaveností. První fáze zahrnuje tři bytové domy s 138 byty, druhá fáze další dva domy a pátou fází bude dokončení devítipodlažního domu Kappa se 253 jednotkami. Projekt počítá i s pěti komerčními budovami a novou budovou České filharmonie. Lokalita se nachází v těsné blízkosti metra Želivského a nabízí širokou škálu služeb a možností pro trávení volného času.
Lokalita Praha 10, Strašnice
Developer Crestyl
Počet jednotek 650
V prodeji

Rezidence Anilinka

Rezidence Anilinka proměňuje starý industriální areál v srdci pražských Strašnic v moderní designové bydlení. Projekt nabízí 246 bytů s dispozicemi 1+kk až 4+kk, ve stavbě inspirované historií místa, ideální pro všechny, kdo hledají městské pohodlí s výbornou dopravní dostupností a přístupem do budoucího parku. Jestli chcete byt připravený k okamžitému nastěhování nebo prostorný domov s terasou či balkónem — Anilinka splní obojí.

Lokalita Praha 10, Strašnice
Developer IP Polná s.r.o
Počet jednotek 246
V prodeji

ECOVILLA Uhříněves

ECOVILLA Uhříněves je komorní rezidenční projekt, který spojuje moderní design, kvalitní bydlení a udržitelné technologie. S pouhými 26 byty nabízí klidné prostředí, promyšlené dispozice a propojení s okolní zelení a občanskou vybaveností. Ideální volba pro rodiny i jednotlivce hledající bezpečné, stylové a ekologické bydlení na okraji Prahy.

Lokalita Praha 10, Uhříněves
Developer VIVERE Real Estate, a.s.
Počet jednotek 26
V prodeji

Želivského 3

Rezidenční projekt Želivského 3 přináší moderní městské bydlení navazující na tradiční zástavbu vyhledávaného pražského Žižkova. Kompletně zrekonstruovaný dům nabízí 28 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk a 2 komerční prostory. Byty v provedení fit-out s kvalitními dřevěnými podlahami a nadčasovými koupelnami doplňuje komfortní zázemí v podobě sklepních kójí, domovní prádelny, privátního fitness a klidného vnitrobloku se zelení. Lokalita vyniká bohatou kulturo-gastronomickou scénou, blízkostí parku Parukářka i skvělou dopravní dostupností.

Lokalita Praha 3, Vinohrady, Jana Želivského 1922/3
Developer PSN
Počet jednotek 28
V prodeji

Zelený Chodovec

Rezidenční projekt Zelený Chodovec nabízí 55 nízkoenergetických bytů (1+kk až 4+kk) s terasami/předzahrádkami a garážemi v klidné lokalitě na pomezí Záběhlic a Chodovce. Vysoký standard vybavení, blízkost zeleně a kompletní občanská vybavenost zaručují komfortní bydlení.
Lokalita Praha 10, Chodovec
Developer KAPRAIN DEVELOPMENT
Počet jednotek 55

Najděte svůj nový domov s naším srovnávačem developerských projektů

Plánujete koupit nový byt nebo dům? S naším srovnávačem developerských projektů se rychle a jednoduše zorientujete v nabídce nemovitostí. Ať už hledáte moderní byt v centru města, rodinný dům na okraji nebo investiční příležitost, pomůžeme vám najít ideální řešení přesně podle vašich potřeb.

Proč využít srovnávač při výběru novostaveb?

Srovnávač shromažďuje informace o aktuálních developerských projektech na jednom místě. Díky tomu získáte komplexní přehled o možnostech na trhu bez nutnosti procházet desítky stránek jednotlivých developerů. U každého projektu najdete klíčové informace, jako je lokalita (jak blízko se projekt nachází od škol, obchodů nebo veřejné dopravy), cena (porovnejte nabídky podle cen za metr čtvereční nebo celkové hodnoty nemovitosti), dispozice (vyberte si mezi byty 1+kk až 5+kk, rodinnými domy nebo komerčními prostory), vybavení (je nemovitost vybavena moderními technologiemi, zahrádkou či terasou).

Na co si dát pozor při výběru developerského projektu?

  • Smluvní podmínky: Podrobně si projděte smlouvy a zkontrolujte, zda neobsahují skryté poplatky.
  • Historie developera: Zjistěte, jaké projekty již developer dokončil a jak jsou hodnocené zákazníky.
  • Termíny dokončení: Ujistěte se, že časový plán projektu odpovídá vašim potřebám.
  • Budoucnost lokality: Ověřte, zda se v okolí plánují další stavby nebo změny, které by mohly ovlivnit kvalitu bydlení.

Nevíte, kde začít?

I pokud teprve zvažujete možnosti a nejste si jisti, jaké bydlení hledáte, Leverage je skvělým výchozím bodem. Získejte přehled o aktuálních nabídkách, inspirujte se a udělejte první krok k realizaci vašeho vysněného bydlení.

S Leverage srovnávačem developerských projektů budete mít všechny informace na dosah ruky. Začněte hledat ještě dnes a najděte domov, který bude odpovídat vašim představám.

Časté dotazy

Co je to novostavba a jak se liší od starší nemovitosti?

Novostavba je bytová jednotka v budově, která byla postavena nově – obvykle v posledních několika letech – a dosud nebyla obývána. Oproti starší nemovitosti nabízí moderní technologie, úsporné provozní náklady a možnost úprav dle přání klienta.

Co znamená dispozice bytu 1+kk, 2+1, 3+kk atd.?

Dispozice bytu popisuje počet obytných místností a kuchyň. Např. 2+1 znamená dva pokoje a samostatnou kuchyň, zatímco 2+kk znamená dva pokoje, přičemž kuchyňský kout je součástí jednoho z nich.

  • 1+1: Jeden pokoj a samostatná kuchyň.
  • 1+kk: Jeden pokoj s kuchyňským koutem.
  • 2+1: Dva pokoje a samostatná kuchyň.
  • 2+kk: Dva pokoje, z nichž jeden má kuchyňský kout.

 

Jak poznám, že je developer důvěryhodný?

Spolehlivého developera poznáte podle jeho historie, referencí od předchozích klientů, transparentní komunikace a členství v oborových asociacích. Důvěryhodní developeři mají jasně dané smluvní podmínky a zveřejněné financování projektu.

Mohu si upravit dispozici bytu ještě před dokončením stavby?

Ano, většina developerů umožňuje klientské změny v předem stanovených termínech. Můžete si upravit rozmístění příček, elektroinstalaci, podlahy nebo obklady podle svého vkusu.

Jak dlouho trvá výstavba developerského projektu?

Doba výstavby závisí na rozsahu projektu, obvykle trvá 18 až 36 měsíců od zahájení stavebních prací po kolaudaci. O přesném harmonogramu informuje developer.

Co znamená koupě bytu „do osobního vlastnictví“ v novostavbě?

Koupě do osobního vlastnictví znamená, že se stanete výlučným vlastníkem bytové jednotky a podílu na společných částech domu a pozemku. Tento typ vlastnictví umožňuje plné dispoziční právo s bytem.

Jaký je postup při koupi bytu v novostavbě?

Obvykle následuje několik kroků: rezervace bytu, podpis smlouvy o smlouvě budoucí kupní, zaplacení rezervačního poplatku, následně kupní smlouva a převod vlastnického práva po kolaudaci.

Jaké náklady mě čekají při koupi nového bytu?

Kromě samotné kupní ceny zaplatíte rezervační poplatek (obvykle 100–150 tis. Kč), případně daň z nabytí nemovitosti (v současnosti u novostaveb neplatí), poplatky za služby právníka či banky a náklady spojené s hypotékou.

Jak financovat koupi bytu v novostavbě?

Nejčastějším způsobem je hypoteční úvěr. Mnoho developerů spolupracuje s bankami a nabízí zvýhodněné podmínky. Často je platba rozložena do několika fází – např. 20 % při podpisu smlouvy a zbytek po kolaudaci.

Kdy začnu platit zálohy na energie a fond oprav?

Zálohy a příspěvky do fondu oprav začnete platit až po převzetí bytu a jeho zápisu do katastru. Výši stanovuje správce domu a je dobré se na ni dopředu informovat.

Může cena novostavby v průběhu výstavby vzrůst?

Cena bytu je pevně stanovena ve smlouvě. Pokud je smlouva správně ošetřená, nemůže ji developer jednostranně změnit. Pozor si dejte na inflační doložky – některé projekty je obsahují.

Kolik stojí byt v novostavbě a co ovlivňuje cenu?

Cena bytu závisí na lokalitě, dispozici, patře, velikosti, standardu vybavení a dalších faktorech. Obecně lze říct, že čím atraktivnější lokalita a vyšší standard, tím vyšší cena. U projektů Leverage nabízíme výborný poměr ceny a kvality.