Modřanský háj (domy)
O projektu
Na rozhraní Modřan a Komořan roste rezidenční komplex Modřanský háj (Praha 4, městská část Praha 12), situovaný v katastrálním území Modřan v lokalitě Komořany na adrese ulice Do koutů. Projekt tvoří nízkopodlažní domy (většinou max. 3 patra) na pozemcích svažujících se k Vltavě. Celkem je zde 170 bytových jednotek s energetickým štítkem C. Dokončení je naplánováno na rok 2016 - 2020 (přesný termín bude doplněn). Za projektem stojí ateliér A69-architekti s.r.o., s cílem vytvořit novostavby s velkým množstvím zelených ploch. Developerem je Avestus Real Estate, partnerem financování Hyposervis.
Byty: Dispozice bytů jsou od 1+kk do 4+1 (33 - 120 m2). Cena zahrnuje sklepní kóje (2 - 11 m2). Byty splňují tyto standardy: železobetonová stropní deska, kombinovaný železobetonový skelet s cihelnými vyzdívkami. Obvodový plášť tvoří kontaktní zateplovací systém s omítkou (přízemí - pohledový beton). Mezibytové stěny: 220 mm pórobetonová přizdívka nebo 300 mm zděné stěny. Bytové příčky jsou zděné, instalační stěny a předstěny z pórobetonu. Sádrové omítky, bílý nátěr Primalex. V koupelnách a toaletách sádrokartonové podhledy. Všechny domy mají výtah.
Podlahy: Obývací pokoj, ložnice, kuchyň, chodba a šatna – plovoucí laminátová podlaha Quick step-Loc Floor (dub přírodní). Koupelna, toaleta, prostor pro sušičku – dlažba Ley Ceramiche série Block. Obklady koupelen a toalet: glazovaná italská keramická dlažba Lea Ceramiche (450 x 450 mm), výška 226 cm, zrcadlo nad umyvadlem. Komory: italská glazovaná keramická dlažba LEA (450 x 450 mm), série Block, sokl 100 x 600 mm. Vodovodní baterie: JIKA série MIO (lesklý chrom). Vana (ve větších bytech 4+kk a více i sprchový kout). WC: závěsný keramický klozet JIKA série MIO/Cubito s podomítkovým splachováním (tlačítko TECE base), duroplastové sedátko JIKA série Cubito (450 mm). Umyvadlo JIKA série Cubito (600 x 450 mm), vana Kaldewei Eurowa 312 (1700 x 700 mm). Sprchové dveře JIKA série Cubito Pure (1000 x 1950 mm), vanička GELCO série Sára nebo KADMA – Teiko (1200 x 1000 mm). Otopný žebřík KORALUX Linear (1200 x 450 mm). Vnitřní dveře: plné bílé s obložkovou zárubní Porta CPL HQ (laminát 700/1970, 800/1970), kování LEKO GULF (matný nerez) nebo s WC úpravou pro koupelnu/WC. Okna a dveře na terasu jsou plastové. Vnitřní parapety: bílé postformingové desky, vnější: pozinkovaný plech. Vstupní dveře: protipožární, ocelová zárubně (100 mm), bílý CPL povrch, laminátová výplň, kukátko, bezpečnostní kování B.T.3, klika Harmonia DEF, nerezový práh (90 mm). Vnitřní dveře: plné bílé, obložková zárubně Porta CPL HQ (laminát 700/1970, 800/1970), kování L FORM R (matný nerez).
Sklepní kóje: zděné příčky, hlazený betonová podlaha, ocelové uzamykatelné dveře.
Elektroinstalace: měděné rozvody pod omítkou, počet zásuvek dle ČSN, elektroměr v každém bytě, vypínače a zásuvky LEGRAND VALENA (bílé). Společná anténa pro digitální vysílání, STA, telefonní zásuvka, domácí telefon s elektrickým zámkem. Nástropní světla OSMONT Aura 2 (100 W, IP 44) v koupelnách, toaletách a chodbách. Příprava pro stropní osvětlení v obytných místnostech. Nástěnné osvětlení teras, lodžií a předzahrádek. Vodoměr a elektroměr v samostatných šachtách.
Vytápění: centrální plynová kotelna, ocelová desková otopná tělesa s termostatickými hlavicemi, otopný žebřík v koupelně, samostatné měření odběru tepla v každém bytě. Centrální příprava teplé vody, samostatné měření odběru. Ventilátory v koupelnách a toaletách. Příprava pro digestoř v kuchyni. Plastové rozvody vody a kanalizace, přípojka pro pračku a sušičku.
Parkování: rozměry dle ČSN, bezprašný odolný beton, vsyp dle typu domu. Předzahrádky odděleny poplastovaným pletivem (120 cm), nezámrzný vodovodní kohout.
Lokalita
Rezidenční komplex Modřanský Hájek se nachází v Praze 4, městské části Praha 12, v katastru Komořan, ulice Do koutů.
Okolí: Music Club Dřevák (7 min. pěšky), tenisové kurty (10 min. autem), Freestyle park Modřany a sportovní areál Hamr (12 min. autem), cyklostezka A21 (podél Vltavy), přírodní památka Modřanská rokle (8 min. autem, 45 min. pěšky), kino Modřanský biograf (5 min. autem, 30 min. pěšky), Poliklinika Modřany (7 min. autem), mateřská a základní škola (10 min. pěšky), supermarket Albert (5 min. autem, 26 min. pěšky), Billa a další Albert (10-11 min. autem), Kaufland (8 min. autem), bankomaty a pošta (7-8 min. autem).
Doprava: Autobusy 139 a 165 do centra Prahy (7 min. pěšky na zastávku), železniční zastávka Praha-Komořany (11 min. pěšky), centrum (Václavské náměstí) autem cca 25 min.