Galerie Modřany

O projektu a transformaci Sofijského náměstí

Polyfunkční komplex Galerie Modřany z dílny FETTERS management, s.r.o. představuje klíčový projekt revitalizace přirozeného centra městské části Praha 12. Vzniká na místě stávajícího obchodního domu Prior a Pasáže Sofie v bezprostředním kontaktu se Sofijským náměstím. Projekt je realizován formou koncesního partnerství (PPP) mezi soukromým investorem a městskou částí Praha 12.

Architektonický koncept renomovaného ateliéru LOXIA nahrazuje zastaralou zástavbu dvojicí moderních jedenáctipodlažních budov, které přirozeně kombinují rezidenční bydlení, administrativní prostory a pestrý komerční parter.

Bydlení na prodej i k dlouhodobému pronájmu

Projekt nabídne celkem 211 prosvětlených bytových jednotek v dispozicích od úsporných 1+kk až po rodinné 4+kk:

• 109 bytů k prodeji: Určených pro stabilní rodinné bydlení i zhodnocení kapitálu formou investice.
• 102 bytů na pronájem: Prémiové institucionální nájemní bydlení s profesionální správou.
• Zázemí a skladování: Součástí je 196 sklepních kójí a cca 250 m² skladových ploch.

Standard LEED Silver a energetická třída A

Budovy jsou navrženy s důrazem na udržitelnost a minimální provozní náklady:

• Moderní technologie: Systém rekuperace, zpětné získávání tepla, špičkové izolační trojskla a efektivní venkovní stínění zajišťují výrazně nižší náklady na vytápění ve srovnání s běžnými novostavbami.
• Šetrnost ke klimatu: Projekt cílí na certifikaci LEED Silver a nejvyšší energetickou třídu PENB A.
• Kapacitní parkování: Rezidentům a návštěvníkům bude k dispozici 308 podzemních a 193 venkovních parkovacích stání.

Obchodní galerie, služby a krytá pasáž

Nedílnou součástí komplexu je obchodní galerie s 8 500 m² retailových a administrativních ploch, která vytvoří nové nákupní a společenské centrum čtvrti:

• Nákupy a gastronomie: Velkoformátový potravinový supermarket, pestrá skladba obchodů a služeb, kavárny, restaurace i moderní food court.
• Kanceláře: Flexibilní administrativní prostory vhodné pro lokální i mezinárodní společnosti.
• Páteřní pasáž: Přízemím vede prosvětlená krytá pasáž propojující pěší zónu Sofijského náměstí s příjezdovým parkovištěm a ulicí Generála Šišky.

Lokalita Praha 12 – Modřany

Modřany dlouhodobě lákají na ideální rovnováhu mezi městským zázemím a blízkostí přírody. Přímo na Sofijském náměstí a v jeho těsném okolí se nachází kompletní občanská infrastruktura – poliklinika, lékárny, pošta, banky, úřady i mateřské a základní školy.

Volný čas a sportovní vyžití nabízí bezprostřední blízkost chráněného území Modřanská rokle, přírodního parku Cholupice a oblíbené cyklostezky A2 táhnoucí se podél toku řeky Vltavy.

Dopravní spojení přímo u domu

Projekt vyniká okamžitou dopravní obslužností pro MHD i automobily:

• Tramvaj a autobus: Přímo u objektu na ulici Generála Šišky leží frekventovaná tramvajová zastávka zajišťující přímé linky do centra města (Karlovo náměstí, Palackého náměstí) i k trasám metra B a C.
• Automobilové trasy: Rychlý nájezd na Modřanskou radiálu, Jižní spojku a Pražský okruh (D0).