Centrum Nového Žižkova

O projektu

Projekt Centrum Nového Žižkova představuje ambiciózní transformaci nevyužitého brownfieldu v širším centru Prahy na moderní a pulzující městskou čtvrť. Na místě bývalého areálu Telecomu (Ústřední telekomunikační budovy) vyroste pod taktovkou developera Central Group unikátní rezidenční komplex, který se stane novou dominantou Žižkova.

Vlajkovou lodí celého záměru je návrh světoznámé architektky Evy Jiřičné a jejího ateliéru AI Design. Projekt kombinuje klasický městský blok s trojicí ikonických věžových domů s kruhovým půdorysem a rozvlněnými skleněnými balkony. Tato organická architektura není jen estetickým symbolem, ale díky svému tvaru také efektivně rozráží poryvy větru a zajišťuje komfortní bydlení i ve vyšších patrech.

Celkově projekt nabídne více než 1 000 bytových jednotek – od dostupného rodinného bydlení v nižších blocích až po luxusní rezidence v gradujících věžích, které svou výškou (až 100 m) citlivě navazují na původní telekomunikační věž. Součástí projektu je také výstavba moderní mateřské školy s velkou zahradou, kterou developer bezúplatně převede do vlastnictví městské části.

Lokalita

Centrum Nového Žižkova těží z excelentní polohy na rozhraní ulic Olšanská a Jana Želivského v Praze 3. Tato oblast prochází dynamickou proměnou a spolu se sousedním areálem Nákladového nádraží Žižkov vytváří nové, moderní centrum metropole.

Dopravní dostupnost je jednou z největších předností projektu. Přímo u areálu se nacházejí tramvajové zastávky zajišťující rychlé spojení s historickým centrem, zatímco stanice metra linky A – Želivského je vzdálena pouhých 400 metrů. Pro automobilovou dopravu je lokalita strategicky napojena na hlavní městské tepny.

Navzdory svému městskému charakteru nabízí okolí dostatek zeleně a míst pro odpočinek. V blízkosti se nachází park Parukářka či Židovské pece, které jsou ideálním místem pro procházky a volnočasové aktivity.

Mezinárodní architektonická soutěž a prestižní ocenění

Vzhledem k tomu, že pozemek leží v přirozeném těžišti rozvojové lokality Prahy 3, bylo cílem investora najít řešení, které z tohoto exponovaného místa vytvoří skutečné Centrum Nového Žižkova. V souladu se smlouvou uzavřenou s městskou částí proto investor uspořádal velkou mezinárodní architektonickou soutěž. Ta svou velikostí i významem přesáhla hranice Česka – přihlásilo se do ní celkem 98 ateliérů ze 30 zemí celého světa. Mezi účastníky nechyběla ani nejslavnější jména současné světové architektury, jako jsou Sou Fujimoto z Japonska, Ian Ritchie z Velké Británie nebo americký držitel Pritzkerovy ceny Richard Meier.

Z předložených návrhů vybrala odborná porota projekt známé česko-britské architektky Evy Jiřičné a jejího ateliéru AI Design. Její návrh nejlépe vystihl potřebu propojit moderní bydlení s živým veřejným prostorem a zároveň vtisknout místu nezaměnitelnou identitu. Úspěch v takto silné celosvětové konkurenci potvrzuje, že Nový Žižkov nebude jen další běžnou výstavbou, ale architektonickým unikátem světových parametrů, který pozvedne úroveň celé čtvrti.

Urbanistická koncepce a veřejný prostor

Urbanistické řešení klade mimořádný důraz na kvalitu veřejného prostoru, který tvoří celých 70 % plochy komplexu. Cílem je vytvořit otevřené „město pro lidi“, kde zmizí bariéry a vznikne místo pro setkávání obyvatel i návštěvníků z celého okolí. Srdcem nové čtvrti bude rozlehlý veřejný park s bohatou zelení, vodními prvky a unikátními uměleckými díly. Tato koncepce nahrazuje ekologicky nevhodnou industriální zátěž moderní architekturou 21. století, která klade důraz na udržitelnost a špičkový design.

Aktivní partery budov budou vyhrazeny pro širokou škálu služeb, obchodů, restaurací a kaváren, což zajistí, že čtvrť bude žít po celý den. Tato kombinace funkcí spolu s vysokou estetikou staveb vytvoří z místa vyhledávaný cíl. Centrum Nového Žižkova tak není jen developerským záměrem, ale vizí plnohodnotného městského centra, které propojuje kvalitní bydlení, práci i volný čas v rámci jedné moderní a bezpečné lokality.

Přínos pro rozvoj a infrastrukturu

Urbanistický rozvoj lokality doprovází také silný finanční a infrastrukturní příspěvek městské části. Developer Central Group se v rámci uzavřených smluv zavázal vybudovat a následně zdarma převézt do vlastnictví Prahy 3 moderní velkou mateřskou školu v hodnotě přibližně 30 milionů korun. Tato investice přímo reaguje na potřeby místních rodin a zajistí potřebnou občanskou vybavenost hned v první fázi života nové čtvrti. Vedle školky investor na vlastní náklady zřídí i rozsáhlý veřejný park s bohatým městským mobiliářem, čímž vytvoří kvalitní rekreační zónu přístupnou všem obyvatelům Žižkova.

Kromě přímých investic do staveb nabízí investor městské části další finanční participaci na rozvoj infrastruktury. Návrh počítá s příspěvkem ve výši 500 korun za každý metr čtvereční hrubé podlažní plochy, což v celkovém součtu představuje částku přesahující 50 milionů korun, tedy zhruba 50 000 korun na jeden byt. Tato částka je určena na další zkvalitnění okolí a služeb v kompetenci radnice. Projekt je navíc nastaven tak, aby motivoval k trvalému osídlení čtvrti – u bytů, kde se kupující do roka od kolaudace nepřihlásí k trvalému pobytu, nabízí developer příspěvek dokonce dvojnásobný, aby kompenzoval případný výpadek v rozpočtových příjmech města.