Astral Tower

O projektu

Astral Tower je nově plánovaný multifunkční objekt, který vyroste u východního terminálu stanice metra Nové Butovice a doplní kompozici urbanistického řešení této části Prahy. Věž vysoká 116 metrů propojuje různé funkce do jednoho moderního celku – parter je určen pro maloobchod, spodní patra nabídnou kancelářské prostory a vyšší patra exkluzivní byty vyššího standardu s nádhernými výhledy na město a okolní přírodu.

Projekt klade důraz na kvalitní veřejný prostor a propojení s okolím. V přízemí vznikne dlážděná piazzetta s višňovým sadem, která bude přirozeně navazovat na vestibul metra a vytvoří nový městský uzel. Návrh rovněž řeší pěší propojení území a citlivě reaguje na blízký biokoridor, lesopark na vrchu Vidoule, plánovanou Radlickou radiálu i stávající a připravované budovy v okolí, například Coral Office Park „D“ nebo multifunkční věž Top Tower.

Astral Tower tak představuje moderní městskou věž, která kombinuje bydlení, práci i služby, a zároveň respektuje prostorové a výškové schéma okolní zástavby, čímž dotváří charakter Nových Butovic jako systematicky rozvíjející se části Prahy.

Lokalita

Lokalita, ve které vyroste projekt Astral Tower, má bohatou historii. Původně šlo o zemědělskou oblast patřící Jinonickému statku a později Jinonickému zámečku. Během posledních padesáti let prošla proměnou z venkovské krajiny na sídlištní oblast a v nedávné době i na území s administrativním charakterem.

Dnes místo spojuje blízkost velkých liniových a dopravních staveb s klidem a zelení okolní přírody, což zajišťuje ideální podmínky pro pohodlný a moderní život. Území nabízí širokou škálu služeb, které obyvatelům zajišťují komfortní každodenní fungování.

Projekt Astral Tower svým architektonickým pojetím i strategickým umístěním doplňuje tzv. „komerční hlavu“ Nových Butovic a navazuje na koncepci rozvoje této části Prahy, která byla utvářena již v 60. a 70. letech 20. století. Budova tak nejen obohacuje panorama lokality, ale i přispívá k jejímu modernímu a funkčnímu charakteru.

Integrace s okolním prostředím

Projekt Astral Tower klade důraz na propojení s okolním prostředím a veřejnými prostory. Navržená piazzetta jako předpolí stanice metra a navrácení původní višňovky přispívají k vytvoření příjemného veřejného prostoru, který bude sloužit nejen uživatelům budovy, ale i široké veřejnosti. Důraz je kladen na pěší propojení a průchodnost celého území, což zajišťuje snadný přístup k dopravním uzlům a okolní přírodě.

Funkční a prostorové uspořádání

Parter a nižší patra: Obchodní prostory, maloobchodní jednotky a veřejné služby.

• Střední patra: Kancelářské prostory s moderním vybavením a flexibilními dispozicemi.
• Vyšší patra: Bytové jednotky s výhledem na městskou krajinu.
• Suterény: Parkovací stání a technické zázemí budovy.

Celková hrubá podlažní plocha činí 21 403 m², což umožňuje vytvoření různorodých prostorových jednotek, které vyhovují potřebám moderního městského života.

Udržitelnost a certifikace

Astral Tower se pyšní certifikacemi LEED a WELL Gold, což potvrzuje vysoký standard v oblasti udržitelnosti a kvality vnitřního prostředí. Tyto certifikace zajišťují, že budova splňuje přísné požadavky na energetickou náročnost, materiálové řešení a zdraví uživatelů.

Dopravní dostupnost

Díky své poloze přímo u stanice metra Nové Butovice a blízkosti autobusového terminálu je Astral Tower výborně dostupná veřejnou dopravou. Plánované napojení na Radlickou radiálu a blízkost dálnice D5 zajišťují rychlé a pohodlné spojení s centrem města i okolními oblastmi.

Význam pro městský rozvoj

Astral Tower představuje významný krok v dokončení urbanismu stanice metra Nové Butovice a stává se novou ikonou pražské městské krajiny. Její výška a moderní design symbolizují dynamiku a rozvoj městské části, která se transformuje z původní zemědělské oblasti na moderní administrativní a rezidenční centrum.

Klíčová jednání a spolupráce

Projekt Astral Tower prošel od svého prvotního záměru v roce 2017 řadou důležitých fází, které zahrnují jak administrativní kroky, tak i spolupráci s odbornou veřejností a institucemi.

• 2017 – Prvotní záměr

V roce 2017 byl zahájen proces vylepšení původního projektu „Administrativní objekt 3“ v rámci stavby Explora, fáze II. Tento krok vedl k vytvoření nového, esteticky a ekonomicky hodnotnějšího projektu s platným stavebním povolením.

• 2018 – Studie realizovatelnosti

V roce 2018 byla vypracována studie realizovatelnosti, která podrobně analyzovala proveditelnost projektu a jeho integraci do širšího urbanistického kontextu.

• 2019 – Změna územního plánu

V roce 2019 došlo k navýšení koeficientu území z SMJ-J na SMJ-K, což umožnilo zvýšení intenzity využití území a přispělo k realizaci projektu Astral Tower.

• 2020 – Představení projektu MČ Praha 13

V roce 2020 byl projekt představen vedení městské části Praha 13, čímž byla zahájena oficiální komunikace s místními orgány a zajištěna podpora na úrovni městské části.

• 2021 – Prezentace na IPRu a Magistrátu hl. m. Prahy

V roce 2021 byl projekt představen Institutem plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) a Magistrátu hlavního města Prahy, což představovalo klíčový krok v procesu získání potřebných povolení a koordinace s městskými institucemi.

• 2021 – Koordinace s Trigemou

V roce 2021 probíhala koordinace záměrů v oblasti s developerskou společností Trigema, což zajistilo harmonizaci plánovaných projektů a efektivní využití území.

• 2021 – Prezentace odborné veřejnosti (CAMP IPR)

V roce 2021 byl projekt představen odborné veřejnosti v rámci akce pořádané Centrem architektury a městského plánování (CAMP) IPR, což umožnilo získat zpětnou vazbu a podpořilo transparentnost procesu.

• 14. 1. 2021 – Gremiální rada IPR

Dne 14. ledna 2021 se projekt stal součástí jednání Gremiální rady IPR, což představovalo důležitý milník v rámci schvalovacího procesu a potvrzení souladu projektu s dlouhodobými urbanistickými strategiemi města.

• 2021 až do současnosti – Projednávání DUR

Od roku 2021 až do současnosti probíhá projednávání dokumentace pro územní rozhodnutí (DUR) u dotčených orgánů a institucí, což je klíčovým krokem k získání všech potřebných povolení pro realizaci projektu.

• 11/2023 – Účast v soutěži Metro Nové Butovice

V listopadu 2023 se projekt Astral Tower zúčastnil soutěže „Metro Nové Butovice“ vypsané Magistrátem hlavního města Prahy, což podtrhuje jeho význam v kontextu rozvoje městské infrastruktury a dopravy.