Hypotéky v srpnu 2026 na maximu: Zlevnění je v nedohlednu

Pokud jste na začátku roku doufali, že letos v létě ulovíte hypotéku s úrokem hluboko pod 4 %, srpen vás asi definitivně vyvedl z omylu. Úrokové sazby totiž rostou už pátý měsíc v řadě a dostaly se na nejvyšší úroveň za poslední dva roky. Pojďme se lidsky a srozumitelně podívat na to, co za tím vězí a jestli má smysl s nákupem nemovitosti dál vyčkávat, nebo raději jednat.

Čísla mluví jasně: Bydlení na úvěr opět prodražuje

Nezačneme zrovna pozitivně, ale čísla nelžou. Podle čerstvých dat ze srpna 2026 se průměrná nabídková sazba vyšplhala na 5,42 %. Co to znamená v praxi pro vaši peněženku?

Představte si modelovou hypotéku na 3,5 milionu korun se splatností na 25 let. V srpnu vás měsíční splátka vyjde zhruba na 21 327 Kč. Když si to srovnáme s letošním březnem, rázem zjistíte, že si měsíčně připlatíte o zhruba 1 100 korun více. U čtyřmilionové hypotéky na 20 let pak splátka převyšuje 26 tisíc korun. A to už jsou částky, které v napjatém rodinném rozpočtu bezpochyby pocítíte.

Proč banky neustále zdražují?

Možná si klepete na čelo a ptáte se, proč jdou sazby nahoru, když ještě loni na podzim analytici
opatrně vyhlíželi postupné uvolňování a zlevňování. Odpověď bohužel leží daleko za hranicemi
Česka. Může za to mix globálních problémů, které se nám tu sešly najednou:

• Geopolitika a drahé komodity: Napětí na Blízkém východě, konkrétně konflikt s Íránem a neklid kolem Hormuzského průlivu, kudy proudí pětina světové ropy, hýbe trhy. Zdražená ropa, zemní plyn, a dokonce i helium potřebné pro výrobu čipů znamenají jediné – obavy z návratu vysoké inflace.
• Cena peněz na trhu: Banky si samy peníze "nakupují" a zdroje na mezibankovním trhu zdražují. Z jarních hodnot jsme se u takzvaných úrokových swapů posunuli na úroveň kolem 4,5 %. Marže samotných bank jsou tak aktuálně velmi stlačené (jen kolem půl procentního bodu) a nezbývá jim nic jiného než zdražovat.
• Globální neúroda: Zní to jako detail, ale vlny veder a sucha od Evropy po USA zásadně zdecimovaly úrodu. Extrémně zdražuje pšenice a další plodiny, což dál tlačí na ceny potravin. Centrální banky tak logicky brzdí s uvolňováním sazeb.

Tip odborníka

Nenechte se odbýt první nabídkou z ceníku. Zatímco dřív stačilo srovnat sazby na internetu, dnes se konkurenční boj bank přesunul k individuálnímu vyjednávání. Vaše výsledná úroková sazba bude hodně záviset na vaší bonitě, historii s bankou a ochotě využívat další produkty (např. běžný účet s pravidelným příjmem, pojištění schopnosti splácet nebo úspornou nemovitost). Pokud se dnes při jednání s bankou dostanete těsně pod 5 %, jde o velmi dobrou nabídku. Nebojte se o ni zabojovat nebo si přizvěte na pomoc nezávislého hypotečního poradce.

Čekat na zlevnění, nebo kupovat hned?

Tohle je aktuálně ta vůbec nejčastější otázka a "SEO tahák", který lidé po celém Česku zadávají do Googlu. Vyplatí se počkat na lepší zítřky?

Většina expertů se shoduje, že masivní zdražování už nás nejspíš nečeká a sazby pravděpodobně narážejí na svůj vrchol, protože trhy do nich již paniku započítaly. Jenže pozor – zlevňování bude velmi, ale opravdu velmi pomalé a zdlouhavé. Banky tradičně snižují úroky mnohem neochotněji a pomaleji, než jak rychle je zvedají, když vycítí riziko.

Pokud jste tedy narazili na vysněný byt nebo dům a splátka hypotéky vám dává smysl v dlouhodobém finančním plánu, nedává příliš smysl nákup odkládat jen kvůli vidině úspory pár desetinek na úroku. Konec některých populárních dotací navíc donutil část prodávajících zlevnit samotné domy. To, co nyní možná přeplatíte na úrocích, tak dnes často nahradíte vyjednáním výrazné slevy z kupní ceny.

Co si z toho odnést závěrem?

Doby rekordně levných hypoték (kdy úrok začínal dvojkou) jsou dávno pryč a jen tak se nevrátí. S úroky pohybujícími se mezi 5 a 6 % se zkrátka musíme na nějakou dobu naučit žít. Klíčem k úspěchu na současném realitním a hypotečním trhu není čekání na zázrak, ale chytré vyjednávání a důkladná rozvaha. Banky si sice hlídají své zdroje, ale o bonitní a spolehlivé klienty se rády poperou. Využijte toho ve svůj prospěch.